איך להשקיע בנדל”ן ולהרוויח בגדול מבלי להסתכן – המדריך המלא

איך להשקיע בנדל”ן ולהרוויח בגדול מבלי להסתכן – המדריך המלא

ביום חמישי (4.10.18), שחתם את שבוע המסחר המקוצר, משקיעי האג”ח (אגרות חוב) בת”א ספגו הפתעה לא נעימה בדמות ירידות שערים חדות של עד 1%. נפילת האג”ח בת”א, המושפעת ממגמה זהה בארה”ב, ממחישה את הסיכונים הכרוכים בהשקעה באג”ח הנסחרות ברמות תשואה נמוכות (קרי, במחירים גבוהים). לאור העובדה שכ-75% מהחיסכון הפנסיוני שלנו מושקע באג”ח, ירידות שערים חדות לאורך זמן עלולות לפגוע בו באופן משמעותי.

עשור לאחר המשבר הכלכלי העולמי, אנו חיים בעידן של הזדמנויות מועטות ותשואות נמוכות. שוק האג”ח הקונצרני בישראל, שהחל להתפתח זמן קצר טרם פרוץ המשבר, אמנם התבגר והתייצב מאז, אולם התרחשות קיצונית בתחום הכלכלה עלולה עדיין לטלטלו באופן שימנע ממשקיעים לקבל בחזרה את כספם. בשנה האחרונה חלה האטה בהנפקות האג”ח בשוק הקונצרני הריכוזי בארץ, כאשר הנפקות מגזר הנדל”ן ירדו בכ-21% לעומת השנה הקודמת והיקף ההנפקות במגזר העסקי שמחוץ לתחום הפיננסים צנח בחודשים יוני עד אוגוסט בכ-45%.

במצב עניינים עגום שכזה, כאשר השוק מתאפיין בתשואות נמוכות ובחוסר ודאות, לא מעט אנשי הייטק, רופאים ועצמאים המרוויחים סכומים גבוהים מתלבטים בין השארתם בחשבון עובר ושב ללא כל ריבית משמעותית, לבין השקעתם באג”ח ללא תשואה בטוחה והסתכנות בכך שהכסף יירד לטמיון.

כיום לא קל למצוא אפיק השקעות בטוח ורווחי כאחד, שיאפשר למשקיעים ליהנות מתשואה בטוחה ולדאוג לעתידם הכלכלי באופן נבון, מושכל וארוך טווח. המעטים שהצליחו למצוא את הנוסחה להשקעה בארץ עם תשואה קבועה ובטוחה ללא סיכון, גבוהה ביחס לחלופות המסורתיות ועם מיסוי נמוך, היו כאלה שהשכילו לשלב בין ייזום לבין אחזקת נכסי נדל”ן מניב, מה שיצר פיזור חכם בהשקעות וחיסן את המשקיעים מפני השפעת תנודות השוק. השקעה באג”ח פרטי בטוח וסולידי מסוג זה עשויה לתת מענה לישראלים רבים המעוניינים להבטיח את יציבותם הפיננסית בטווח הארוך, מבלי להיות נתונים לגחמות ולטלטלות הענף.

פיזור השקעות חכם – המפתח לתשואות גבוהות ובטוחות

לאור אי-היציבות המאפיינת את ענף השקעות הנדל”ן כיום, השקעה בתחום זה בלבד חשופה לסיכונים שונים ומשונים. הדרך היעילה ביותר המסתמנת להימנעות מהם היא שילוב בין השקעות בנדל”ן ליזמות עם נכסי נדל”ן מניב בבעלות חברת ההשקעות, המאפשרת להגן על המשקיעים מפני התנודתיות המובנית בשוק כיום מצד אחד, ולהבטיח להם תשואות גבוהות ומשמעותיות מצד שני. בשיטה זו ניתן אף לבצע את ההשקעה לטווח קצר יחסית, של שנתיים-שלוש בלבד,  מבלי שהדבר יפגע ביתרונותיה האחרים של ההשקעה, בדמות תשואה קבועה, בטוחה וגבוהה ביחס לחלופות, עם מיסוי נמוך.

לפני קבלת החלטה בדבר השקעה באג”ח, ישנן מספר בדיקות שכדאי לערוך על מנת לוודא שעשיתם את הבחירה הנכונה. יש לבצע בדיקה של פרמיית הסיכון באג”ח (השוואה של רמות התשואה למדד יחס, בדומה לשוק המניות). יש לבחון מה הסיכון בהשקעה (לדוגמה, עשוי להיות הבדל מהותי ברמת הסיכון בין הלוואה לנכס בנייה לעומת עסק לא נדל”ני). חשוב לבדוק את היציבות הפיננסית של החברה בה אתם מעוניינים להשקיע, הבאה לידי ביטוי בין היתר ביכולת החזר ההלוואה שלה. ולבסוף, כדאי להכיר את ההיסטוריה של החברה, מבחינת החזר חובות, מספר השנים שבהן היא פועלת ועוד מידע מהותי הרלוונטי להשקעה.  

הכדאיות שבביצוע השקעות בשוק הנדל”ן בישראל, כל עוד הן מפוזרות באופן נכון, נובעת מהסולידיות והיציבות הגבוהות של ענף זה ומכך שהוא מבורך בהזדמנויות רבות להשקעה בנכסים מניבים באזורי ביקוש, עם שוכרים יציבים ובליווי מלא של המערכת הבנקאית. למשקיעים מומלץ להיעזר רק בשירותיה של חברת השקעות מקצועית, אחראית ובעלת ניסיון שתבצע ראשית כול הערכה של רמת כדאיות ההשקעה, תציע למשקיעים רק השקעות המזוהות בבירור כאטרקטיביות ביותר ובעלות סיכון נמוך, תבטיח זהות אינטרסים בין החברה למשקיעים על ידי כך שבעלי החברה יושקעו בכל פרויקט שהיא משווקת, ותקבל את חלקה ברווחים רק לאחר ששותפיה להשקעה קיבלו את חלקם.

מגזין Lifehacks  ממליץ על חברות  שמתאפיינת בכל התכונות הללו ומציעה לציבור השקעות באג”ח פרטי בארץ, עם תשואה בטוחה וכדאית במיוחד ואפשרות להשקעה לטווח קצר. החברות מציעות לכל משקיע מסלול השקעה אישי המותאם במדויק לצרכיו וציפיות הרווח שלו, שותפות אמיתית (רווחים יגיעו לחברה רק לאחר שהמשקיע הפרטי ירוויח) ופיזור השקעות חכם המגן על המשקיעים מפני תנודות השוק.   

מעוניינים לשמוע עוד על השקעה בטוחה  מעל 100,000 ש”ח באג”ח? השאירו פרטים ויועץ יחזור אליכם:

קראו גם

הצטרפו למועדון החברים שלנו וקבלו עדכונים על תכנים מובילים

שתפו עם חברים

הצטרפות למועדון
הצטרפו עכשיו למעל 20,000 רשומים כדי לקבל מדריכים, טיפים וטריקים ליעילות והצלחה בחיים לחברים בלבד.
רוצים יותר? השתתפו בקורסים של Lifehacks
הצטרפו להצלחה של מאות התלמידים שלנו ופרצו לדרך חדשה
קבלו גישה חינם
חינם! הרשמה למועדון החברים של Lifehacks
אלה רק חלק ממאות המדריכים שתקבלו גישה אליהם כחברים רשומים במועדון החברים שלנו:
  • איך להצליח בכל תחום ולהפוך לגרסה משופרת של עצמך
  • 3 טיפים שיחסכו לכם 70% מהעלות של כל טיול לחו"ל
  • מה הוא חוק ה-80/20 וכיצד הוא יעזור לכם להצליח בחיים
  • איך להרוויח כסף באינטרנט: 800 ש"ח ביום בשעתיים מהאינטרנט
  • איך להימנע ממגוון מחלות כמו סרטן וסכרת על ידי תזונה נכונה
  • מדריך לשיפור הביטחון העצמי, כושר הביטוי וכישורים חברתיים
* אנו שומרים על פרטיותך!
חינם! הרשמה למועדון החברים של Lifehacks
אלה רק חלק ממאות המדריכים שאנו שולחים על בסיס קבוע לחברים הרשומים שלנו:
  • איך להצליח בכל תחום ולהפוך לגרסה משופרת של עצמך
  • 3 טיפים שיחסכו לכם 70% מהעלות של כל טיול לחו"ל
  • מה הוא חוק ה-80/20 וכיצד הוא יעזור לכם להצליח בחיים
  • איך להרוויח כסף באינטרנט: 800 ש"ח ביום בשעתיים מהאינטרנט
  • איך להימנע ממגוון מחלות כמו סרטן וסכרת על ידי תזונה נכונה
  • מדריך לשיפור הביטחון העצמי, כושר הביטוי וכישורים חברתיים
* אנו שומרים על פרטיותך!
נרשמתם בהצלחה !
חינם! הרשמה למועדון החברים של Lifehacks
אלה רק חלק ממאות המדריכים שתקבלו גישה אליהם כחברים רשומים במועדון החברים שלנו:
  • איך להצליח בכל תחום ולהפוך לגרסה משופרת של עצמך
  • 3 טיפים שיחסכו לכם 70% מהעלות של כל טיול לחו"ל
  • מה הוא חוק ה-80/20 וכיצד הוא יעזור לכם להצליח בחיים
  • איך להרוויח כסף באינטרנט: 800 ש"ח ביום בשעתיים מהאינטרנט
  • איך להימנע ממגוון מחלות כמו סרטן וסכרת על ידי תזונה נכונה
  • מדריך לשיפור הביטחון העצמי, כושר הביטוי וכישורים חברתיים
* אנו שומרים על פרטיותך!
הצטרפות למועדון
הצטרפו עכשיו למעל 20,000 רשומים כדי לקבל מדריכים, טיפים וטריקים ליעילות והצלחה בחיים לחברים בלבד.
מלווים אתכם להצלחה
קבלו קיצור דרך להצלחה בעזרת ליווי מהמומחים של Lifehacks
תוכן לחברים בלבד
הצטרפו חינם למועדון החברים הגדול בישראל להתפתחות אישית וכלכלית
קבלו גישה למדריך הזה ולעוד מאות מדריכים לחיים של עושר, בריאות והתפתחות.
תהפכו לשינוי
קבלו גישה לתוכן ועדכונים לחברים בלבד
כתובת אימייל
  • איך להצליח בכל תחום ולהפוך לגרסה משופרת של עצמך
  • 3 טיפים שיחסכו לכם 70% מהעלות של כל טיול לחו"ל
  • מה הוא חוק ה-80/20 וכיצד הוא יעזור לכם להצליח בחיים
  • איך להרוויח כסף באינטרנט: 800 ש"ח ביום בשעתיים מהאינטרנט
  • איך להימנע ממגוון מחלות כמו סרטן וסכרת על ידי תזונה נכונה
  • מדריך לשיפור הביטחון העצמי, כושר הביטוי וכישורים חברתיים
הצטרפו להקמת עסק אינטרנטי משלכם
השאירו פרטים לשיחת ייעוץ חינם.
30 ימים לגרסה הטובה ביותר שלכם
הצטרפו בחינם לתכנית השיפור העצמי שלנו בה אנו שולחים לכם מדריכים להתפתחות אישית, בכל יום.
בעל עסק? עזור ללקוחות למצוא אותך באמצעות שיווק חכם באינטרנט
השאירו פרטים לשיחת ייעוץ חינם.
הזדמנות עסקית בתחום המזון
רשת מצליחה מחפשת זכיינים, השאירו פרטים למידע נוסף
נדל"ן אינטרנטי: בנו נכס אינטרנטי מניב והתחילו להרוויח מהשכרת שטחי פרסום לחברות ענק כמו גוגל ופייסבוק
הצטרפו למועדון החברים שלנו כדי לקבל גישה לתוכן לחברים בלבד, זה בחינם.
הכניסו את כתובת האימייל אליה תרצו שנשלח לכם תוכן משנה חיים לחברים בלבד.
ברוכים הבאים למועדון החברים שלנו, שלחנו לך הודעה מיוחדת!
אנו ממליצים להוסיף את כתובת האימייל שלנו לאנשי הקשר כדי שלא תפספסו את האימיילים שלנו. אנו מפרסמים תוכן ייחודי גם בדף הפייסבוק שלנו, אתם מוזמנים לעקוב אחרינו.
הפכו לגרסה הטובה ביותר של עצמכם ב-30 ימים. קבלו בחינם מדריכים להתעשרות, חיים בריאים, מערכות יחסים מוצלחות ואפקטיביות
הכניסו את כתובת האימייל אליה תרצו שנשלח לכם תוכן משנה חיים לחברים בלבד.
ברוכים הבאים למועדון החברים שלנו, שלחנו לך הודעה מיוחדת!
אנו ממליצים להוסיף את כתובת האימייל שלנו לאנשי הקשר כדי שלא תפספסו את האימיילים שלנו. אנו מפרסמים תוכן ייחודי גם בדף הפייסבוק שלנו, אתם מוזמנים לעקוב אחרינו.
אוהבים את Lifehacks? פרגנו לנו בלייק
PGlmcmFtZSBzcmM9Imh0dHBzOi8vd3d3LmZhY2Vib29rLmNvbS9wbHVnaW5zL2xpa2UucGhwP2hyZWY9aHR0cHMlM0ElMkYlMkZ3d3cuZmFjZWJvb2suY29tJTJGbGlmZWhhY2tzLmNvLmlsJTJGJndpZHRoPTExNyZsYXlvdXQ9YnV0dG9uX2NvdW50JmFjdGlvbj1saWtlJnNpemU9c21hbGwmc2hvd19mYWNlcz10cnVlJnNoYXJlPXRydWUmaGVpZ2h0PTQ2JmFwcElkPTUwNzc0OTEwOTIzOTk5OSIgd2lkdGg9IjExNyIgaGVpZ2h0PSI0NiIgc3R5bGU9ImJvcmRlcjpub25lO292ZXJmbG93OmhpZGRlbiIgc2Nyb2xsaW5nPSJubyIgZnJhbWVib3JkZXI9IjAiIGFsbG93VHJhbnNwYXJlbmN5PSJ0cnVlIj48L2lmcmFtZT4=
ברוכים הבאים למועדון החברים שלנו, שלחנו לך הודעה מיוחדת!
אנו ממליצים להוסיף את כתובת האימייל שלנו לאנשי הקשר כדי שלא תפספסו את האימיילים שלנו. אנו מפרסמים תוכן ייחודי גם בדף הפייסבוק שלנו, אתם מוזמנים לעקוב אחרינו.
הצטרפו ל-Lifehacks Mastery
הזמן הטוב ביותר לשינוי הוא הרגע הזה. התחילו את 14 ימי הניסיון שלכם עכשיו.
נדרש כרטיס אשראי תקין כדי להירשם. לאחר 14 ימי הניסיון, העלות הינה 39.99 לחודש. ניתן לבטל בכל עת.
הפכו לגרסה הטובה ביותר של עצמכם ב-30 ימים. קבלו בחינם מדריכים להתעשרות, חיים בריאים, מערכות יחסים מוצלחות ואפקטיביות
הכניסו את כתובת האימייל אליה תרצו שנשלח לכם תוכן משנה חיים לחברים בלבד.
ברוכים הבאים למועדון החברים שלנו, שלחנו לך הודעה מיוחדת!
אנו ממליצים להוסיף את כתובת האימייל שלנו לאנשי הקשר כדי שלא תפספסו את האימיילים שלנו. אנו מפרסמים תוכן ייחודי גם בדף הפייסבוק שלנו, אתם מוזמנים לעקוב אחרינו.
קבלו בכל יום, מדריכים להתפתחות אישית בחינם
קבלו גישה למדריכים הטובים ביותר שלנו. הזינו את האימייל אליו תרצו לקבל את המדריכים.
היחשפו להזדמנויות מיוחדות של Lifehacks להגדלת ההכנסה
למה אנשים מסוימים מרוויחים כפול מאנשים אחרים?
קבלו גישה מידית למדריך מעשי שישנה את הצורה בה אתם חושבים על כסף ומרוויחים כסף.
כתובת אימייל
המידע שלך מוגן, אנחנו לא שולחים ספאם, רק מדריכים מעשיים להתפתחות עצמית.

יציאה מאזור הנוחות כמנוע לצמיחה אישית וכלכלית
קבלו גישה מידית למדריך מעשי ליציאה מאזור הנוחות. שנו את הדרך בה אתם מסתכלים על דברים, בכדי לשנות את הדברים עליהם אתם מסתכלים.
כתובת אימייל
המידע שלך מוגן, אנחנו לא שולחים ספאם, רק מדריכים מעשיים להתפתחות עצמית.

איך ליצור עם אנשים כימיה טובה ללא מילים
קבלו גישה מידית למדריך מעשי ליצירת כמיה טובה עם אנשים, גם ללא מילים.
כתובת אימייל
המידע שלך מוגן, אנחנו לא שולחים ספאם, רק מדריכים מעשיים להתפתחות עצמית.

תפוקת על: איך להוציא מעצמכם יותר
קבלו גישה מידית למדריך מעשי לשיפור התוצאות פי 7 בשנה הקרובה.
כתובת אימייל
המידע שלך מוגן, אנחנו לא שולחים ספאם, רק מדריכים מעשיים להתפתחות עצמית.
הבעיה הגדולה ביותר שמונעת מאנשים להצליח היא חסמים אישיים.
למדו כיצד לפתור חסמים אישיים כמו דחיינות, עצלנות, חוסר מיקוד בכדי לשנות לחלוטין את התוצאות שלכם.
קבלו ייעוץ טלפוני על התכניות המתקדמות שלנו
המידע שלך מוגן, אנחנו לא שולחים ספאם, רק מדריכים מעשיים להתפתחות עצמית.

קבלו גישה בחינם לסדרת מדריכים לירידה במשקל
כתובת אימייל
המידע שלך מוגן, אנחנו לא שולחים ספאם, רק מדריכים מעשיים להתפתחות עצמית.

תפוקת על: איך להוציא מעצמכם יותר
קבלו גישה מידית למדריך מעשי לשיפור התוצאות פי 7 בשנה הקרובה.
כתובת אימייל
המידע שלך מוגן, אנחנו לא שולחים ספאם, רק מדריכים מעשיים להתפתחות עצמית.

איך ליצור כימיה טובה עם נשים
קבלו גישה מידית למדריך מעשי ליצירת כמיה טובה עם נשים, גם ללא מילים.
כתובת אימייל
המידע שלך מוגן, אנחנו לא שולחים ספאם, רק מדריכים מעשיים להתפתחות אישית.
כנס בניית הון באמצעות השקעות בנדל"ן. השאירו פרטים כדי לקבל מידע על הכנס.
קורס שוק ההון להגדלת ההכנסה הפסיבית והשקעה בביטקוין ומטבעות דיגיטליים
[חלק 1 מתוך 2]
קבלו גישה לקורס שופיפיי
קבלו פרטים נוספים על מסלול יזמים של Lifehacks ליצירת נכס אינטרנטי
קבלו פרטים נוספים על מסלול משקיעים של Lifehacks לרכישת נכס אינטרנטי
הרשמה מהירה לאתר
הירשמו בכדי לקבל גישה בלתי מוגבלת למדריכים מעשיים לפריצת גבולות.
קבלו גישה מיידית
גישה בחינם ל-14 יום לתכנית ההתפתחות האישית המתקדמת של Lifehacks שתעזור לכם לפרוץ גבולות אישיים, כלכליים, חברתיים וחיות את החיים של מימוש עצמי אמיתי.
הירשמו וקבלו גישה למיטב המדריכים של Lifehacks
הירשמו וקבלו גישה למיטב המדריכים של Lifehacks
אוניברסיטה תעזור לכם להשיג משכורת.
המדריך הזה יעזור לכם לבנות הון.
לאיזה כתובת אימייל לשלוח לכם את המדריך שלכם?
בחינם לזמן מוגבל
היו הראשונים לדעת שהפרק בסדרה עולה לאוויר
מה כתובת האימייל אליה תרצו שנשלח לכם עדכון?
ההרשמה בחינם
אוניברסיטה תעזור לכם להשיג משכורת.
המדריך הזה יעזור לכם לבנות הון.
לאיזה כתובת אימייל לשלוח לכם את המדריך שלכם?
בחינם לזמן מוגבל
500 ש"ח במתנה לרכישת סלון חדש
בכל סניפי הרשת "עלמא עיצובים"
על שם מי לרשום את הקופון שלכם?
הטבה בלעדית לגולשי Lifehacks
קוד הקופון שלכם הוא: Lifehacks500
קבלו גישה מיידית
קבלו גישה למדריך המלא לביטחון עצמי של Lifehacks.
גלו איך להגדיל את ההכנסה
ולבסס נכסים מניבים שיוציאו אתכם לחופש כלכלי
בחינם לזמן מוגבל
גלו איך להגדיל את ההכנסה
ולבסס נכסים מניבים שיוציאו אתכם לחופש כלכלי
למה אנשים מסוימים מרוויחים כפול מאחרים?
קבלו גישה למאגר ההשקעות שלנו שסונן בקפידה בכדי לעזור לכם לצאת לחופש כלכלי.
רוצים לפרוץ את הגבולות? קבלו מידע על הקורסים של Lifehacks
הזדמנויות להשקעות מניבות לקוראי Lifehacks
בדקו את זכאותכם לדרכון פורטוגלי בחינם.
בני עדות המזרח? ייתכן שאתם זכאים לדרכון פורטוגלי.