10 הדברים שחשוב לדעת לפני שקונים דירה

ניסיון חינם לזמן מוגבל

10 הדברים שחשוב לדעת לפני שקונים דירה

כאשר הרעיון לחפש דירה ניצת במוחכם, אתם מלאי התלהבות ומחשבות אודות הדירה המושלמת. ועם זאת, יש לזכור כי החיפוש אחר הדירה המושלמת הוא תהליך ארוך ומהנה בו-זמנית, המצריך הרבה מאוד זמן ותכנון לשלבים: החיפוש המחושב ביותר, יביא לרכישה הנכונה והמתאימה ביותר עבורכם, הן מבחינה כלכלית והן מבחינה פונקציונאלית. 

אם תוכלו להכפיל את התפוקה שלכם, להגדיל את ההכנסה, לשפר את הכישורים הבין אישיים ולעצב את חייכם איך שתרצו, איך החיים שלכם יראו?

כאשר עולה בכם המחשבה לרכוש דירה למטרות שימוש עצמי או למטרות השקעה, כדאי לכם להתחשב במספר אספקטים.

ראשית כל ניגש לתקציב

אז החלטתם שאתם מחפשים דירה – מזל טוב! לפני שאתם ניגשים לתהליך החיפוש עצמו, כדאי לכם לבחון מקרוב את נושא התקציב שלכם.

רכישת דירה היא הוצאה מאוד יקרה. כאשר רוכשים דירה מהקבלן, המחיר בדרך-כלל יהיה גבוה יותר. מסיבה זו, מומלץ שתתאימו לעצמכם תקציב, שמתחשב בצרכים שלכם, אך תלוי ביכולות הכלכליות שלכם: האם יש ברשותכם הון עצמי? האם אתם יכולים לקחת משכנתא ואם כן, עד איזה סכום? האם ביכולתכם למכור נכסים אחרים, בכדי ליהנות מדירה טובה יותר?

כל השאלות הללו ועוד, יסייעו לכם לצמצם את המחיר לסכום שיביא אתכם לדירה שתאהבו, ולא תביא אתכם לפשיטת רגל.

חיפוש ממוקד 

בין אם אתם מחפשים דירה למטרות הנאה או למטרות השכרה, ישנם משתנים רבים שכדאי לכם לקחת בחשבון, בכדי לאתר את הדירה המתאימה עבורכם:

  • מיקום גיאוגרפי 
  • שכונה וסביבת המגורים – שאלו את עצמכם אם אתם מעדיפים שכונה שהיא קרובה לכבישים ראשיים או שקטה, אם היא זמינה לתחבורה ציבורית במידת הצורך, קרובה לבתי-ספר וסופרמרקטים או לאזורי חיי הלילה וכדומה
  • גודל החדרים
  • סוג הדירה – דירה רגילה, פנטהאוז, דירת גן
  • כיווני האוויר
  • תכנון התשתיות של הדירה
  • קומת הדירה
  • דירה עם מעלית
  • דירה עם חניה

חשבו על כל המשתנים שמשפיעים על ההחלטה שלכם – בכדי להגיע לסינון המושכל והמתאים ביותר עבורכם.

חיפוש מסודר 

עד לפני מספר שנים, רוב האנשים היו מחפשים נכסי נדל”ן באמצעות העיתונים, המקומונים וסוכני הנדל”ן. האפשרויות הללו הן עדיין מאוד זמינות ומומלצות. 

בנוסף, כיום אתם יכולים לחפש דירות לרכישה בקלות, באמצעות הרשת האינטרנטית: חיפוש ברשתות החברתיות כמו פייסבוק או באתרים המותאמים לחיפוש דירות למכירה כגון יד 2, קומו או דורון, יסייעו לכם לאתר את הדירה הנכונה.

מומלץ מאוד לשמור את החיפוש ואת המידע אודות כל דירה ודירה, לכתוב אותו באופן מסודר ולהקפיד לציין יתרונות וחסרונות כאחד.

הולכים לראות את הדירה 

הגעתם לדירה. קודם כל, זכרו לשמור על ארשת פנים עדינה ולהגיע למקום בראש ממוקד ומכוון לצרכים שלכם. אל תהססו לשאול את בעלי הדירה או את סוכני הנדל”ן כמה שיותר שאלות, שיסייעו לכם להגיע להחלטה המושכלת ביותר.

הקפידו לבחון כל חלק וחלק בבית: המיקום של מערכות המיזוג, הפעילות של הצנרת, דוד שמש או חשמל, המצב של הרצפה, המשקופים, הדלתות והקירות, אופן החלוקה של הדירה והיכולת לבצע בה שינויים לפי ראותכם. מומלץ מאוד לצלם את הכנס ואפילו לערוך סרטון קצר, כך שתוכלו לבחון אותו מחדש ברוגע בהמשך.

מי הם בעלי הדירה?

במדינה שבה אנו שומעים יום-יום כי אנשים מנסים “לעקוץ” אזרחים בשיטות שונות, אין זה מפליא כי ישנם אנשים שמנסים למכור דירות, כאשר אין הם הבעלים של הדירה כלל.

מסיבה זו, תמיד תבקשו לראות את תעודת הזהות של מוכר הדירה, ודאו כי שמו אכן רשום בנסח טאבו של הנכס וודאו כי אין שום עיקולים או חובות כנגד הנכס, מבעוד מועד. כל המידע הזה מצוי ברישום המקרקעין.

עברו על תכנית הבנייה של הדירה

פעמים רבות, אנשים רוכשים דירות ומשנים אותן לפי ראותם, גם אם השינויים הללו נעשים בניגוד לחוק. חריגות בניה עשויות לפגוע ביכולתכם לקבל משכנתא ואף לפגוע באפשרויות השימוש בנכס. בעקבות זאת, מומלץ מאוד להציץ בתוכניות המקוריות של הבית, בכדי לוודא כי הוא אכן עומד בתקנים.

בחנו את זכויות הבנייה של הדירה

לעיתים, מתרחש המצב ההפוך: כרגע הדירה אינה מחולקת, אין דירה על הגג או בריכה בחצר, אך אתם מעוניינים להקים אותם בעתיד. אם כן, כדאי לכם לבקש מהוועדה המקומית לתכנון ולבנייה מידע באשר להיתרים ולשינויים שאתם יכולים לבצע בבית זה.

הבהירו את המחיר הסופי של הדירה ומהו כולל

כאשר אתם שוקלים לומר “כן”, ראשית בחנו כי המחיר המוצע אכן הוגן כלפיכם ומהו כולל. מאוד מומלץ להעריך את שווי הבית באמצעות שמאי מקרקעין או באמצעות האתר לרשות המיסים.

בנוסף, ודאו אם המחיר כולל מע”מ, חניה, מהי ריבית ההצמדה לתשלומים ועוד. על ידי כך, תוכלו לדעת מהם התשלומים הנוספים העומדים בפניכם. יש לזכור, רכישת דירה רק מתחילה במחיר הרכישה. מעבר לתשלומים בעבור הובלה ומעבר, יהיה עליכם לשלם מס רכישה, היטל השבחה, שכר טרחה לעורך דין, דמי תיווך, שיפוץ במידת הצורך ועוד. הגיעו מוכנים.

במידת הצורך – בדיקת משכנתא

מומלץ לבצע את בדיקת המשכנתא טרם רכישת הדירה, בכדי לוודא כי יש בידכם את הסכום המתאים לדירה הרצויה. בדקו את גובה ההלוואה שתוכלו לקחת ואף תשקלו לקחת כזו שגבוהה יותר מערך תשלום הדירה, כך שתוכלו ליהנות ממרחב נשימה בחודשים הראשונים של המעבר, שאינם פשוטים בפני עצמם.

חותמים על החוזה

זהו השלב שבו מהותי לשלב עורך דין בתמונה. מאוד לא מומלץ לחתום על זיכרון דברים כלל ועל חוזה רכישה בפרט, כאשר עורך דין מהצד שלכם לא זכה לראות אותו. אם החלטתם לחתום על זכרון דברים, בקשו מעורך הדין לעבור על כל סעיף וסעיף ועשו זאת גם בעצמכם: ודאו כי המחיר הנקוב הוא אכן המחיר שסוכם, כי הזכויות שצוינו אכן מתקיימות, כי התשלומים מתבצעים לפי מה שהגדרתם וכי תאריך הכניסה לדירה ומסירת המפתח הם קבועים וכי במידה ולא יתרחשו בזמן המתאים או בסמוך ל- 90 יום לכל היותר, יוטל על המוכר לפצות אתכם על כך.

שומרים על הכסף

ודאו כי התשלומים שלכם מועברים לבעל הנכס בלבד וכי אין באפשרותו להעביר אותם בשום צורה, מלבד החשבון האישי שלהם.

רכישת דירה, במיוחד בארץ ישראל, מהווה את אחת ההוצאות הכלכליות הגדולות ביותר בחיי האדם. מסיבה זו, חיוני להקפיד ולהביא לשולחנכם עורך דין טוב, שמבין היטב בפרוצדורות נדל”ן ומקרקעין ויסייע לכם לשמור על האינטרסים שלכם, לכל אורך תהליך הרכישה.

לתיאום פגישת ייעוץ ללא התחייבות:

האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי, והסתמכות על המידע האמור הינו על אחריות הקורא בלבד.


קבלו גישה לתכנית ההתפתחות האישית המתקדמת של Lifehacks, בחינם לחלוטין ל-14 ימים.

בתכנית תלמדו:

  • לעצב את איכות החיים שלכם ללא פשרות
  • להגדיל משמעותית את ההכנסה, לחסוך ולהשקיע
  • לשפר את הבריאות, לרדת במשקל ולהיכנס לכושר גם כשנראה שאין לכם זמן
  • לשפר את הכישורים הבין אישיים, לפתח מערכות יחסים חדשות ולשמר קיימות
  • לשפר את התפוקה, היעילות וכוח הרצון
  • להתגבר על חסמים פנימיים שמונעים מכם להצליח
קראו גם

הצטרפו למועדון החברים שלנו וקבלו עדכונים על תכנים מובילים

שתפו עם חברים

הצטרפות למועדון
הצטרפו עכשיו למעל 20,000 רשומים כדי לקבל מדריכים, טיפים וטריקים ליעילות והצלחה בחיים לחברים בלבד.
רוצים יותר? השתתפו בקורסים של Lifehacks
הצטרפו להצלחה של מאות התלמידים שלנו ופרצו לדרך חדשה
קבלו גישה חינם
חינם! הרשמה למועדון החברים של Lifehacks
אלה רק חלק ממאות המדריכים שתקבלו גישה אליהם כחברים רשומים במועדון החברים שלנו:
  • איך להצליח בכל תחום ולהפוך לגרסה משופרת של עצמך
  • 3 טיפים שיחסכו לכם 70% מהעלות של כל טיול לחו"ל
  • מה הוא חוק ה-80/20 וכיצד הוא יעזור לכם להצליח בחיים
  • איך להרוויח כסף באינטרנט: 800 ש"ח ביום בשעתיים מהאינטרנט
  • איך להימנע ממגוון מחלות כמו סרטן וסכרת על ידי תזונה נכונה
  • מדריך לשיפור הביטחון העצמי, כושר הביטוי וכישורים חברתיים
* אנו שומרים על פרטיותך!
חינם! הרשמה למועדון החברים של Lifehacks
אלה רק חלק ממאות המדריכים שאנו שולחים על בסיס קבוע לחברים הרשומים שלנו:
  • איך להצליח בכל תחום ולהפוך לגרסה משופרת של עצמך
  • 3 טיפים שיחסכו לכם 70% מהעלות של כל טיול לחו"ל
  • מה הוא חוק ה-80/20 וכיצד הוא יעזור לכם להצליח בחיים
  • איך להרוויח כסף באינטרנט: 800 ש"ח ביום בשעתיים מהאינטרנט
  • איך להימנע ממגוון מחלות כמו סרטן וסכרת על ידי תזונה נכונה
  • מדריך לשיפור הביטחון העצמי, כושר הביטוי וכישורים חברתיים
* אנו שומרים על פרטיותך!
נרשמתם בהצלחה !
חינם! הרשמה למועדון החברים של Lifehacks
אלה רק חלק ממאות המדריכים שתקבלו גישה אליהם כחברים רשומים במועדון החברים שלנו:
  • איך להצליח בכל תחום ולהפוך לגרסה משופרת של עצמך
  • 3 טיפים שיחסכו לכם 70% מהעלות של כל טיול לחו"ל
  • מה הוא חוק ה-80/20 וכיצד הוא יעזור לכם להצליח בחיים
  • איך להרוויח כסף באינטרנט: 800 ש"ח ביום בשעתיים מהאינטרנט
  • איך להימנע ממגוון מחלות כמו סרטן וסכרת על ידי תזונה נכונה
  • מדריך לשיפור הביטחון העצמי, כושר הביטוי וכישורים חברתיים
* אנו שומרים על פרטיותך!
הצטרפות למועדון
הצטרפו עכשיו למעל 20,000 רשומים כדי לקבל מדריכים, טיפים וטריקים ליעילות והצלחה בחיים לחברים בלבד.
מלווים אתכם להצלחה
קבלו קיצור דרך להצלחה בעזרת ליווי מהמומחים של Lifehacks
תוכן לחברים בלבד
הצטרפו חינם למועדון החברים הגדול בישראל להתפתחות אישית וכלכלית
קבלו גישה למדריך הזה ולעוד מאות מדריכים לחיים של עושר, בריאות והתפתחות.
תהפכו לשינוי
קבלו גישה לתוכן ועדכונים לחברים בלבד
כתובת אימייל
  • איך להצליח בכל תחום ולהפוך לגרסה משופרת של עצמך
  • 3 טיפים שיחסכו לכם 70% מהעלות של כל טיול לחו"ל
  • מה הוא חוק ה-80/20 וכיצד הוא יעזור לכם להצליח בחיים
  • איך להרוויח כסף באינטרנט: 800 ש"ח ביום בשעתיים מהאינטרנט
  • איך להימנע ממגוון מחלות כמו סרטן וסכרת על ידי תזונה נכונה
  • מדריך לשיפור הביטחון העצמי, כושר הביטוי וכישורים חברתיים
הצטרפו להקמת עסק אינטרנטי משלכם
השאירו פרטים לשיחת ייעוץ חינם.
30 ימים לגרסה הטובה ביותר שלכם
הצטרפו בחינם לתכנית השיפור העצמי שלנו בה אנו שולחים לכם מדריכים להתפתחות אישית, בכל יום.
בעל עסק? עזור ללקוחות למצוא אותך באמצעות שיווק חכם באינטרנט
השאירו פרטים לשיחת ייעוץ חינם.
הזדמנות עסקית בתחום המזון
רשת מצליחה מחפשת זכיינים, השאירו פרטים למידע נוסף
נדל"ן אינטרנטי: בנו נכס אינטרנטי מניב והתחילו להרוויח מהשכרת שטחי פרסום לחברות ענק כמו גוגל ופייסבוק
הצטרפו למועדון החברים שלנו כדי לקבל גישה לתוכן לחברים בלבד, זה בחינם.
הכניסו את כתובת האימייל אליה תרצו שנשלח לכם תוכן משנה חיים לחברים בלבד.
ברוכים הבאים למועדון החברים שלנו, שלחנו לך הודעה מיוחדת!
אנו ממליצים להוסיף את כתובת האימייל שלנו לאנשי הקשר כדי שלא תפספסו את האימיילים שלנו. אנו מפרסמים תוכן ייחודי גם בדף הפייסבוק שלנו, אתם מוזמנים לעקוב אחרינו.
הפכו לגרסה הטובה ביותר של עצמכם ב-30 ימים. קבלו בחינם מדריכים להתעשרות, חיים בריאים, מערכות יחסים מוצלחות ואפקטיביות
הכניסו את כתובת האימייל אליה תרצו שנשלח לכם תוכן משנה חיים לחברים בלבד.
ברוכים הבאים למועדון החברים שלנו, שלחנו לך הודעה מיוחדת!
אנו ממליצים להוסיף את כתובת האימייל שלנו לאנשי הקשר כדי שלא תפספסו את האימיילים שלנו. אנו מפרסמים תוכן ייחודי גם בדף הפייסבוק שלנו, אתם מוזמנים לעקוב אחרינו.
אוהבים את Lifehacks? פרגנו לנו בלייק
PGlmcmFtZSBzcmM9Imh0dHBzOi8vd3d3LmZhY2Vib29rLmNvbS9wbHVnaW5zL2xpa2UucGhwP2hyZWY9aHR0cHMlM0ElMkYlMkZ3d3cuZmFjZWJvb2suY29tJTJGbGlmZWhhY2tzLmNvLmlsJTJGJndpZHRoPTExNyZsYXlvdXQ9YnV0dG9uX2NvdW50JmFjdGlvbj1saWtlJnNpemU9c21hbGwmc2hvd19mYWNlcz10cnVlJnNoYXJlPXRydWUmaGVpZ2h0PTQ2JmFwcElkPTUwNzc0OTEwOTIzOTk5OSIgd2lkdGg9IjExNyIgaGVpZ2h0PSI0NiIgc3R5bGU9ImJvcmRlcjpub25lO292ZXJmbG93OmhpZGRlbiIgc2Nyb2xsaW5nPSJubyIgZnJhbWVib3JkZXI9IjAiIGFsbG93VHJhbnNwYXJlbmN5PSJ0cnVlIj48L2lmcmFtZT4=
ברוכים הבאים למועדון החברים שלנו, שלחנו לך הודעה מיוחדת!
אנו ממליצים להוסיף את כתובת האימייל שלנו לאנשי הקשר כדי שלא תפספסו את האימיילים שלנו. אנו מפרסמים תוכן ייחודי גם בדף הפייסבוק שלנו, אתם מוזמנים לעקוב אחרינו.
הצטרפו ל-Lifehacks Mastery
הזמן הטוב ביותר לשינוי הוא הרגע הזה. התחילו את 14 ימי הניסיון שלכם עכשיו.
נדרש כרטיס אשראי תקין כדי להירשם. לאחר 14 ימי הניסיון, העלות הינה 39.99 לחודש. ניתן לבטל בכל עת.
הפכו לגרסה הטובה ביותר של עצמכם ב-30 ימים. קבלו בחינם מדריכים להתעשרות, חיים בריאים, מערכות יחסים מוצלחות ואפקטיביות
הכניסו את כתובת האימייל אליה תרצו שנשלח לכם תוכן משנה חיים לחברים בלבד.
ברוכים הבאים למועדון החברים שלנו, שלחנו לך הודעה מיוחדת!
אנו ממליצים להוסיף את כתובת האימייל שלנו לאנשי הקשר כדי שלא תפספסו את האימיילים שלנו. אנו מפרסמים תוכן ייחודי גם בדף הפייסבוק שלנו, אתם מוזמנים לעקוב אחרינו.
קבלו בכל יום, מדריכים להתפתחות אישית בחינם
קבלו גישה למדריכים הטובים ביותר שלנו. הזינו את האימייל אליו תרצו לקבל את המדריכים.
היחשפו להזדמנויות מיוחדות של Lifehacks להגדלת ההכנסה
למה אנשים מסוימים מרוויחים כפול מאנשים אחרים?
קבלו גישה מידית למדריך מעשי שישנה את הצורה בה אתם חושבים על כסף ומרוויחים כסף.
כתובת אימייל
המידע שלך מוגן, אנחנו לא שולחים ספאם, רק מדריכים מעשיים להתפתחות עצמית.

יציאה מאזור הנוחות כמנוע לצמיחה אישית וכלכלית
קבלו גישה מידית למדריך מעשי ליציאה מאזור הנוחות. שנו את הדרך בה אתם מסתכלים על דברים, בכדי לשנות את הדברים עליהם אתם מסתכלים.
כתובת אימייל
המידע שלך מוגן, אנחנו לא שולחים ספאם, רק מדריכים מעשיים להתפתחות עצמית.

איך ליצור עם אנשים כימיה טובה ללא מילים
קבלו גישה מידית למדריך מעשי ליצירת כמיה טובה עם אנשים, גם ללא מילים.
כתובת אימייל
המידע שלך מוגן, אנחנו לא שולחים ספאם, רק מדריכים מעשיים להתפתחות עצמית.

תפוקת על: איך להוציא מעצמכם יותר
קבלו גישה מידית למדריך מעשי לשיפור התוצאות פי 7 בשנה הקרובה.
כתובת אימייל
המידע שלך מוגן, אנחנו לא שולחים ספאם, רק מדריכים מעשיים להתפתחות עצמית.
הבעיה הגדולה ביותר שמונעת מאנשים להצליח היא חסמים אישיים.
למדו כיצד לפתור חסמים אישיים כמו דחיינות, עצלנות, חוסר מיקוד בכדי לשנות לחלוטין את התוצאות שלכם.
קבלו ייעוץ טלפוני על התכניות המתקדמות שלנו
המידע שלך מוגן, אנחנו לא שולחים ספאם, רק מדריכים מעשיים להתפתחות עצמית.

קבלו גישה בחינם לסדרת מדריכים לירידה במשקל
כתובת אימייל
המידע שלך מוגן, אנחנו לא שולחים ספאם, רק מדריכים מעשיים להתפתחות עצמית.

תפוקת על: איך להוציא מעצמכם יותר
קבלו גישה מידית למדריך מעשי לשיפור התוצאות פי 7 בשנה הקרובה.
כתובת אימייל
המידע שלך מוגן, אנחנו לא שולחים ספאם, רק מדריכים מעשיים להתפתחות עצמית.

איך ליצור כימיה טובה עם נשים
קבלו גישה מידית למדריך מעשי ליצירת כמיה טובה עם נשים, גם ללא מילים.
כתובת אימייל
המידע שלך מוגן, אנחנו לא שולחים ספאם, רק מדריכים מעשיים להתפתחות אישית.
כנס בניית הון באמצעות השקעות בנדל"ן. השאירו פרטים כדי לקבל מידע על הכנס.
קורס שוק ההון להגדלת ההכנסה הפסיבית והשקעה בביטקוין ומטבעות דיגיטליים
[חלק 1 מתוך 2]
קבלו גישה לקורס שופיפיי
קבלו פרטים נוספים על מסלול יזמים של Lifehacks ליצירת נכס אינטרנטי
קבלו פרטים נוספים על מסלול משקיעים של Lifehacks לרכישת נכס אינטרנטי
הרשמה מהירה לאתר
הירשמו בכדי לקבל גישה בלתי מוגבלת למדריכים מעשיים לפריצת גבולות.
קבלו גישה מיידית
גישה בחינם ל-14 יום לתכנית ההתפתחות האישית המתקדמת של Lifehacks שתעזור לכם לפרוץ גבולות אישיים, כלכליים, חברתיים וחיות את החיים של מימוש עצמי אמיתי.
הירשמו וקבלו גישה למיטב המדריכים של Lifehacks
הירשמו וקבלו גישה למיטב המדריכים של Lifehacks
אוניברסיטה תעזור לכם להשיג משכורת.
המדריך הזה יעזור לכם לבנות הון.
לאיזה כתובת אימייל לשלוח לכם את המדריך שלכם?
בחינם לזמן מוגבל
היו הראשונים לדעת שהפרק בסדרה עולה לאוויר
מה כתובת האימייל אליה תרצו שנשלח לכם עדכון?
ההרשמה בחינם
אוניברסיטה תעזור לכם להשיג משכורת.
המדריך הזה יעזור לכם לבנות הון.
לאיזה כתובת אימייל לשלוח לכם את המדריך שלכם?
בחינם לזמן מוגבל
500 ש"ח במתנה לרכישת סלון חדש
בכל סניפי הרשת "עלמא עיצובים"
על שם מי לרשום את הקופון שלכם?
הטבה בלעדית לגולשי Lifehacks
קוד הקופון שלכם הוא: Lifehacks500
קבלו גישה מיידית
קבלו גישה למדריך המלא לביטחון עצמי של Lifehacks.
גלו איך להגדיל את ההכנסה
ולבסס נכסים מניבים שיוציאו אתכם לחופש כלכלי
בחינם לזמן מוגבל
גלו איך להגדיל את ההכנסה
ולבסס נכסים מניבים שיוציאו אתכם לחופש כלכלי
למה אנשים מסוימים מרוויחים כפול מאחרים?
קבלו גישה למאגר ההשקעות שלנו שסונן בקפידה בכדי לעזור לכם לצאת לחופש כלכלי.
רוצים לפרוץ את הגבולות? קבלו מידע על הקורסים של Lifehacks
הזדמנויות להשקעות מניבות לקוראי Lifehacks
בדקו את זכאותכם לדרכון פורטוגלי בחינם.
בני עדות המזרח? ייתכן שאתם זכאים לדרכון פורטוגלי.